一、磋商条件

****物业管理服务项目【项目编号：****】，采****花园小区。本项目已具备磋商条件，现进行竞争性磋商。

二、项目概况

1、项目名称：****物业管理服务项目

2、项目编号：****

3、采购单位：****

4、采购方式：竞争性磋商

5、基本情况：

****花园****一中北侧，4栋高层住宅楼,2栋普通公寓楼,2栋集中商业楼，1座地下室(包括地下车库、地下泳池、地下设备用房)，物业管理用房、消防控制室及室外配套工程。总占地面积38384.55平方米，其中：居住用地32268.39平方米，商业用地面积6116.16平方米。澳门百老汇：112809.19平方米，其中：地上建筑面积89785.19（包括住宅建筑面积75842.41平方米，集中商业建筑面积7618.16平方米，普通公寓建筑面积5993.28平方米，物业管理及消防控制331.34平方米）；地下建筑面积23024平方米，包括：车库及地下设备用房建筑面积21574平方米，地下游泳池面积1450平方米，容积率不大于3，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，总住户594户，地下停车位391个。现需确定****公司实行综合管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。

6、服务期限（合同履行期限）：5年（合同一年一签）

7、项目控制价：****000元（****600元/年）

三、磋商供应商资格要求

1、磋商供应商须在中华人民**国境内依法注册，具有独立法人资格，能独立承担民事责任，有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

2、与采购人存在利害关系可能影响磋商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加磋商；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段磋商或者未划分标段的同一采购项目。

3、本项目所需的其他特定资格条件：无。

4、本项目不接受联合体响应。

四、磋商文件的获取

1、获取时间：2025年12月19日至2025年12月25日（**时间）

2、获取地点：****（**市**区**西街道供热小区职教楼一单元401室）

3、获取方式：现场领取

4、文件售价：人民币叁佰元整（￥300元）

5、携带资料：

（1）有效的营业执照副本，或事业单位法人证书副本，或其他非企业组织证明独立承担民事责任能力的文件；

（2）法定代表人身份证；

（3）如磋商供应商代表不是法定代表人，其授权代表需持有法定代表人签字确认的《法定代表人授权委托书》、授权人身份证和法定代表人身份证；

（4）本项目特定资格条件（如有）；

注：上述所有证件应在有效期内，须提供原件和一套加盖磋商供应商公章的复印件。同时提交磋商供应商联系表一份（A4纸打印，加盖磋商供应商公章，包括：联系人、电话、手机、电子邮箱等信息），如不能提供，我公司有权拒绝任何磋商供应商购买磋商文件。

五、响应文件的递交加急标书代写

1、截止时间：2025年12月29日下午15:00时（**时间）加急标书代写

2、递交地址：****（**市**区**西街道供热小区职教楼一单元401室）

六、响应时间及地点

1、响应时间：2025年12月29日下午15:00时（**时间）

2、响应地点：****（**市**区**西街道供热小区职教楼一单元401室）

七、其他公告内容

本项目的磋商公告在《****协会/**招标采购服务平台》上发布。

八、联系方式

采购人：****

地 址：****花园****办公室门房二楼

联系人：杨先生

电 话：134****1388

代理机构：****

联系地址：**市**区**西街道供热小区职教楼一单元401室

联 系 人：王经理

联系方式：0357-****678

邮 编：041000

邮 箱：****@163.com