一、招标条件

项目****改革局《2501-330282-04-01-312126》号文批准建设，建设单位为****。根据《中华人民**国招标投标法》、《物业管理条例》、《**市物业服务招标投标管理办法（试行）》等法律法规规定，项目已具备选聘前期物业服务的条件，现对******停车场）房地产开发项目（锦宸里）前期物业服务项目进行公开招标。

二、项目概况

1.物业名称：******停车场）房地产开发项目（锦宸里）前期物业服务项目。

2.物业地址：位于**省**市**市古塘街道，**规划东苑路，南至三北大街，西至规划西洋寺路，北至规划实验路。

3.物业概况：物业管理区域**规划东苑路西侧人行道侧石(至本地块用地红线，包含围墙外绿化带)，南至三北大街北侧人行道侧石(至本地块用地红线，包含围墙外的绿化带、非机动车位、访客车位、落客车位及水景等)，西至规划西洋寺路东侧人行道侧石(至本地块用地红线，包含围墙外绿化带)，北至规划实验**侧人行道侧石(至本地块用地红线，包含围墙外绿化带、电动非机动车位、北侧内部辅路和道闸设施等）；不包含地下室配建的公共停车区域以及相应的配套功能空间（消控室、水泵房、南出入口、东出口通道和通往地上的楼梯间、电梯等）。该物业管理区域总用地面积 52517 ㎡，共有13幢多层、13幢小高层和地下室组成；物业可收费面积高层66418㎡、多层18539㎡、商业614㎡、产权车位856个，具体以实测绘面积为准。

4.招标控制价： ****154 元/年。

三、申请人的资格要求

1、本次招标要求投标人须具有合法有效的企业营业执照，在**市物业服务企业信用等级查询平台进行登记，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

2、投标人拟派项目经理要求：应当具有本科及以上学历（须与学信网查询一致，提供毕业证）、在**市物业服务企业信用等级查询平台进行登记，年龄在45周岁及以下；开标前近三个月内（除开标当月）任意一个月投标人为其缴纳过的社会保险证明资料（加盖缴费证明专用章或社保机构单位章。社保机构出具的缴费单位名称须与投标人名称一致，或缴****公司）；投标人拟派项目经理不存在以下情况：目前仍在其他物业管理服务项目中担任项目经理的，不得再拟任本项目的项目经理。标书代写

3、在开标日招标人对中标人及其法定代表人、拟派项目经理进行查询，若在国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）中被列入严重违法失信企业名单或在“信用中国”网站（www.****.cn）中被列入失信被执行人名单，则否决其投标。标书代写

4、本项目不接受联合体投标，实行资格后审。

四、获取招标文件：

供应商请携带以下资料到****（**市商务二路29号永利大厦8楼812室）获取纸质采购文件：

（a）营业执照复印件（加盖单位公章）；

（b）委托代理人身份证原件、联系方式及复印件（加盖单位公章）；

（c）法定代表人授权委托书原件。

资料不齐，获取将被拒绝，招标文件免费。

采购文件获取截止日期：公告发布之日起至2025年11月14日。

时间：上午8：30-11：00，下午14：00-16：30。

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：

提交投标文件截止时间、开标时间：2025年11月28日 09时 30分止。

地点：****中心****服务区第 四 开标室（地址：**市白沙路街道南二环东路1355号，****交易中心）。

六、其他说明

6.1资格审查方式：资格后审。

七、发布公告的媒介

本次发包公告同时在**市**市基层小型平台（https://cixi.****.com/web/home）上发布。

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

招标人：****

地 址：**市古塘街道城央云府商业用房幢<4-4>

联系人： 施先生

电 话： 158****6588

招标代理机构：****

地 址：**市商务二路29号永利大厦8楼

联系人：侯工

电 话： 0574-****7858

物业主管部门：****建设局

联系地址：**市三北大街458号1楼

联系电话：0574-****9033